Le Particulier Immobilier

Le Particulier immobilier est un magazine entièrement dédié à la gestion efficace de votre patrimoine immobilier. Chaque mois, il vous propose près de 70 pages pour suivre les tendances du marché immobilier et l’évolution de la fiscalité, louer au mieux de vos intérêts en toute sérénité et maîtriser les charges et le coût de votre immeuble.

André Malraux l’affirmait non sans raison : « La pire souffrance est dans la solitude qui l’accompagne. » Si les pathologies liées au vieillissement jouent un rôle évident dans la perte d’autonomie,...

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Dix ans après la mise en place d’un contrat type obligatoire par la loi Alur, de nombreux syndics ne respectent toujours pas cet impératif, révèle une enquête de l’association Consommation, logement...

La reprise, amorcée depuis le début de l’année, se confirme dans l’immobilier ancien parisien comme francilien, malgré le manque de lisibilité lié à l’incertitude du contexte fiscal et réglementaire....

Le décret fixant les modalités des certificats d’économie d’énergie (CEE) pour les 5 prochaines années a été publié *. Pour rappel, le dispositif repose sur le principe du pollueur-payeur et oblige...

C ’est souvent vers le syndic que les copropriétaires se tournent quand ils rencontrent un problème dans l’immeuble. Mais en matière de caves, ses pouvoirs sont relativement limités. « Nous sommes...

L e mécanisme de la prescription acquisitive, ou usucapion, permet à celui qui prouve qu’il occupe un bien immobilier depuis 30 ans d’en devenir propriétaire, même s’il ne dispose d’aucun titre de...

La location d’une cave n’est pas soumise à la loi de 1989 sur les rapports locatifs, mais aux articles 1713 et suivants du code civil. La signature d’un bail écrit est fortement recommandée. Celui-ci...

Certains immeubles anciens sont assis sur des caves aux voûtes de pierre. C’est le type de plancher le plus solide, en raison de sa forme en arc de cercle, qui concentre l’intégralité du poids de la...

Vous pouvez être tenté d’organiser les mètres carrés mal exploités de votre cave. Vous n’êtes pas tenu d’en demander l’autorisation au syndicat des copropriétaires, dès lors que vous ne touchez pas...

1. Ventiler Amélioration de la ventilation naturelle Ce doit être la priorité pour recréer une circulation de l’air. Les solutions : intervenir en particulier sur les soupiraux existants (débouchage...

Pour financer l’intégration d’une isolation thermique à des travaux sur le plancher haut des caves, le syndicat des copropriétaires peut recourir aux aides destinées à améliorer la rénovation...

L a pose de panneaux isolants faisant perdre plusieurs centimètres de hauteur sous plafond, il peut être envisagé de les récupérer en creusant dans le sol des caves. La décision doit être votée en...

Au moment de rafraîchir un logement pour le (re)louer, peu de propriétaires se demandent si une personne à mobilité réduite pourrait l’occuper. Pourtant, 23 millions de personnes, soit un tiers de la...

Rénover un logement pour le proposer en location à des personnes en situation de handicap ou à des seniors présente 5 atouts principaux. ➊ Rentabilité : certains biens peinent à trouver preneur, parce...

MaPrimeAdapt’ est la principale aide de l’État pour l’adaptation à la perte d’autonomie. Vous pouvez en bénéficier, sous conditions de ressources, si vous êtes propriétaire d’un logement locatif...

Le locataire ne peut pas faire de gros travaux dans le logement loué sans autorisation du bailleur, sinon celui-ci pourra exiger, à son départ, qu’il remette les lieux en état. Les travaux...

L’isolation thermique d’un immeuble par l’extérieur (ITE) permettrait, selon l’Agence de la transition écologique (Ademe), de réduire de 30 % les besoins de chauffage des occupants. Plus efficace que...

● ISOLER PAR L’extérieur ➔ Les avantages ● Traitement d’un plus grand nombre de ponts thermiques et limitation des effets de la condensation, grâce à la continuité de l’isolant notamment au niveau des...

L’acte authentique qui précise les modalités de mise en œuvre du droit de surplomb constitue juridiquement la création d’une servitude. À ce titre, il est réglementé et tarifé. Comptez environ 750 €...

Le droit de surplomb, créé par la loi Climat et résilience (2021) pour faciliter l’isolation thermique par l’extérieur (ITE), part d’un bon principe. Mais il est encore largement méconnu des...

L e propriétaire qui bénéficie du mécanisme du tiers payant, qui lui permet de percevoir directement l’aide au logement à laquelle son locataire a droit, doit déclarer à la Caisse d’allocations...

Si le locataire est couvert par la garantie Visale (visale.fr), le bailleur peut faire prendre en charge jusqu’à 36 mois de loyers et de charges impayés. Dans les 15 jours suivant le premier impayé,...

Vous vivez sous le régime de la copropriété horizontale (voir l’encadré p. 46) et vous en avez assez des charges communes élevées, du délabrement des espaces communs, de l’absence de toute liberté sur...

Rien ne ressemble plus à une ensemble pavillonnaire qu’un autre ensemble pavillonnaire. Pourtant, ils peuvent être placés sous deux régimes juridiques très différents : la copropriété horizontale ou...

La scission d’une copropriété horizontale - le classique ensemble de maisons construit par un promoteur sur un terrain aménagé -, qui rend chaque bien indépendant des autres, n’est pas la seule...

Lorsqu’un ensemble de maisons individuelles a été placé sous le régime de la copropriété horizontale, plutôt que sous celui du lotissement, le seul moyen d’en sortir est un vote unanime des...

Il y a une dizaine d’années, Béatrice, sa sœur et son frère ont hérité, à parts égales, d’un appartement, loué depuis. Béatrice a aujourd’hui besoin de fonds pour financer des travaux dans sa...

La résidence de tourisme est un établissement commercial d’hébergement classé, doté d’un minimum d’équipements et de services communs et géré par une seule personne physique ou morale (art. D 321-1 du...

Un propriétaire dont le bien est exproprié reste parfois silencieux face à l’administration. À quelle indemnité peut-il alors prétendre ? La Cour de cassation opère un revirement de jurisprudence et...

Le délai de prescription d’une action en responsabilité contre un agent immobilier court à compter du jour où l’acheteur a connaissance du dommage, de son origine et du lien de causalité entre les...

J’ai fait poser des volets roulants dans un appartement loué vide. Puis-je déduire cette dépense de mes revenus fonciers ? Dans quelles proportions ? Si vous êtes soumis au régime réel des revenus...

ZONE A : Paris + région parisienne (petite et deuxième couronnes) + Côte d’Azur limitée à la bande littorale Hyères-Menton + pays genevois français. ZONE B1 : Grande couronne de Paris + pourtour de la...

Pour avoir droit à cette subvention destinée au financement des travaux de chauffage, il faut normalement déposer son dossier de demande avant le démarrage des travaux. Toutefois, dans certaines...

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Un avantage fiscal, cela se mérite