Le Particulier Hors-séries
N°230 - lundi 02 juin 2025
Les hors-séries du Particulier traitent en profondeur d’un sujet essentiel de votre quotidien. Véritables références dans le domaine juridique et pratique, ils vous permettent de disposer vraiment de tous les éléments pour juger de ce qui est bon pour vous, dans votre situation, et de prendre vos décisions en parfaite connaissance de cause.
Sommaire
Votre logement : un capital à entretenir et valoriser !
Un bien immobilier négligé ou mal équipé perd vite en confort et se déprécie. Or, préserver son attractivité est essentiel, que vous souhaitiez le vendre, le louer ou simplement le transmettre à vos...
N°228 - 17 mars 2025
N°227 - 4 février 2025
N°224 - 30 décembre 2024
N°223 - 3 décembre 2024
N°222 - 14 octobre 2024
N°220 - 30 août 2024
N°218 - 2 mai 2024
N°215 - 1 février 2024
N°211 - 2 novembre 2023
N°209 - 9 octobre 2023
N°208 - 30 août 2023
N°206 - 3 juin 2023
N°203 - 23 février 2023
N°199 - 3 novembre 2022
N°196 - 1 août 2022
N°194 - 1 juin 2022
N°191 - 2 février 2022
N°187 - 1 décembre 2021
N°184 - 1 septembre 2021
N°182 - 1 juin 2021
N°179 - 3 février 2021
N°175 - 1 décembre 2020
N°172 - 1 septembre 2020
N°170 - 5 mai 2020
N°167 - 4 mars 2020
N°164 - 2 janvier 2020
N°163 - 1 décembre 2019
N°160 - 1 septembre 2019
N°158 - 31 mai 2019
N°155 - 1 mars 2019
N°151 - 28 novembre 2018
N°148 - 5 septembre 2018
N°146 - 3 mai 2018
N°143 - 1 mars 2018
N°139 - 1 décembre 2017
N°136 - 6 septembre 2017
N°134 - 31 mai 2017
N°131 - 2 février 2017
N°127 - 2 décembre 2016
N°124 - 2 septembre 2016
N°122 - 3 juin 2016
N°119 - 4 mars 2016
Edito HS
Votre logement : un capital à entretenir et valoriser !
Un bien immobilier négligé ou mal équipé perd vite en confort et se déprécie. Or, préserver son attractivité est essentiel, que vous souhaitiez le vendre, le louer ou simplement le transmettre à vos...
Sommaire HS
Sommaire HS
Entretenir et rénover 9Les travaux d’économie d’énergie, la priorité 12Renforcer l’isolation, du sol à la toiture 16Changer les anciennes menuiseries peu isolantes 18Remplacer un système de chauffage...
Guide
Les travaux d’économie d’énergie, la priorité
Et si rénover son bien immobilier n’était plus une option ? Entre la dévalorisation de leur patrimoine, l’inconfort thermique, l’interdiction de louer une passoire thermique et une décote à la...
Renforcer l’isolation globale, du sol à la toiture
L’étiquette énergie a un impact certain sur la valeur de votre bien (voir p. 9). Il faut bien l’avoir en tête. Depuis le 1er janvier 2025, un classement en catégorie G au diagnostic de performance...
Changer les anciennes menuiseries peu isolantes
Les menuiseries, qu’il s’agisse de fenêtres, de portes ou de volets, jouent un rôle crucial dans l’isolation thermique et acoustique de votre habitation. Si elles sont anciennes ou en mauvais état,...
Remplacer un système de chauffage vétuste
Un chauffage récent consomme assurément beaucoup moins d’énergie qu’un modèle ancien. Toutefois, il n’est à remplacer que si vous avez effectué des travaux d’isolation (voir ci-après) ou s’il arrive...
Installer un poêle à bois ou un insert performant
Un quart des ménages français, soit 7 millions de foyers, se chauffent au bois. Mais une grande partie des appareils qu’ils utilisent ne sont pas performants et émettent beaucoup de polluants. Équiper...
Calculer sa consommation de bois
Apartir de la puissance de l’appareil et de son rendement, vous pouvez calculer la quantité de bois qu’il consommera. Précisons qu’un rendement de 80 % signifie que 80 % de l’énergie produite par la...
La climatisation peut faire la différence
Les épisodes de forte chaleur ne sont plus des exceptions, ils s’installent durablement, surtout dans le sud de la France. Dans ces régions particulièrement exposées, une maison se doit d’être dotée...
Pensez aux démarches préalables
L’installation d’une climatisation fixe requiert des formalités, car la pose du bloc extérieur modifie la façade du bâtiment. Si vous être propriétaire d’une maison individuelle, vous devez effectuer...
Un nouveau chauffe-eau, c’est primordial
Selon l’Agence de la transition écologique (Ademe), la production d’eau chaude sanitaire peut atteindre 20 % de la consommation d’énergie totale d’un ménage. Et plus un chauffe-eau est ancien, plus il...
Une bonne ventilation, l’atout santé de la maison
Une ventilation insuffisante favorise l’humidité et l’accumulation de polluants issus des activités quotidiennes et des équipements. C’est une cause d’inconfort, mais cela peut aussi dégrader les...
Mettre l’électricité et la plomberie aux normes
Une installation électrique vétuste ou une plomberie défaillante peut dissuader un acheteur. Les acquéreurs sont de plus en plus exigeants, et chaque détail compte. Des équipements modernisés peuvent...
Le budget à prévoir pour améliorer ses équipements
D’après les plateformes spécialisées, la mise en sécurité électrique minimale, qui consiste à vérifier les six points essentiels de la norme NFC 15-10, coûte entre 50 et 120 € par m². Pour une mise à...
La copropriété peut emprunter pour rénover sa façade
Actuellement, deux acteurs proposent un prêt collectif à adhésion individuelle. Ce prêt est souscrit par le syndicat des copropriétaires, via le syndic, au bénéfice des copropriétaires souhaitant y...
Le ravalement, une dépense stratégique
Passage obligé dans l’entretien d’un bien immobilier, le ravalement de façade est une opération lourde et coûteuse mais importante pour l’esthétique du bâtiment et indispensable pour son étanchéité....
Informer son voisin
● Avant le début les travaux, informez-le, par lettre recommandée AR ou acte d’huissier, de votre intention de réaliser une ITE en surplomb de sa propriété et de bénéficier du droit de surplomb.Votre...
Rédiger une convention
● Avant le début les travaux, prévenez votre voisin, par lettre recommandée avec accusé de réception ou acte d’huissier, de votre intention de réaliser une isolation en surplomb de sa propriété et de...
conditions du droit de surplomb
● Trois conditions sont prévues par l’article L 113-5-1 du code de la construction et de l’habitation (CCH) :➊ le surplomb ne doit pas excéder 35 cm ;➋ il ne doit y avoir aucune autre solution...
Vous avez le droit d’accéder au terrain voisin pour vos travaux
La servitude de tour d’échelle permet à un propriétaire d’accéder temporairement à la propriété voisine pour effectuer les travaux nécessaires sur son propre mur, en limite de propriété. Ce droit est...
Comment garantir la longévité d’une toiture végétalisée
La première année suivant la mise en place d’une toiture végétalisée, des interventions fréquentes sont nécessaires pour assurer la viabilité des plantations : arrosage, désherbage, semis...
Prendre soin de sa toiture, c’est protéger sa maison
Entretenir une toiture est une tâche essentielle pour tout propriétaire soucieux de la pérennité et de la valeur de son bien immobilier. Pourtant, beaucoup sont ceux qui négligent cette partie de leur...
Choisir et poser une clôture en respectant la réglementation
Si votre jardin n’en est pas pourvu, l’installation d’une clôture apportera de nombreux avantages. Elle permettra de délimiter votre propriété et de marquer une frontière avec celles des voisins,...
Un jardin bien aménagé vaut de l’or
Al’instar du bon emplacement ou de la bonne exposition d’un bien, la présence d’un jardin est un atout, voire un privilège, susceptible de doper sensiblement sa valeur. Les confinements pendant la...
Les distances de plantation minimales pour éviter les conflits
Pour favoriser une bonne croissance des végétaux, éviter les conflits de voisinage et se conformer à la loi, il faut respecter des distances précises lors de la plantation des arbres et haies. Le code...
Une oasis de verdure sur un balcon
Transformer un balcon, même petit, en oasis de verdure ou en potager urbain est à la portée de tous, demande peu de temps et lui donne du cachet. Quelques meubles pliants, pour commencer, permettent...
Cuisine et salle de bains, des pièces maîtresses
La cuisine et la salle de bains sont des pièces très techniques puisqu’elles nécessitent des réseaux d’eau et d’électricité. Mais au-delà de leur aspect fonctionnel, ce sont aussi deux des parties du...
Transformer sa place de parking en box, un atout pour louer ou vendre
Dans un immeuble, les box fermés en sous-sol sont prisés des locataires et constituent un atout lors de la revente. Il peut donc être intéressant de procéder aux travaux et démarches nécessaires pour...
Parking, box, garage : une plus-value garantie
En plus d’améliorer votre sécurité et votre confort, l’achat ou l’aménagement d’un emplacement de stationnement peut valoriser votre bien. Les places ou box de parking se font de plus en plus rares...
Quel budget pour une porte de garage automatique ?
Pour valoriser votre garage, vous pouvez en motoriser vous-même la porte. Avant de choisir un modèle, mesurez précisément la hauteur et la largeur de l’ouverture afin de vérifier s’il existe un modèle...
Transformer sa toiture en source d’énergie
S’équiper de panneaux solaires permet de profiter d’une énergie quasi gratuite voire de revenus complémentaires non fiscalisés. C’est un argument fort au moment de la vente d’un bien. À terme, s’il...
Louer ses panneaux solaires
C’est un moyen de faire des économies sur ses dépenses d’énergie sans réaliser un gros investissement. Le coût varie en fonction de la puissance de l’installation et de la durée de la location....
Miser sur une piscine esthétique et économe
La France compte 3,5 millions de piscines privées de plus de 10 m2, selon la Fédération des professionnels de la piscine (FPP). Enterrées ou semi-enterrées, elles peuvent constituer une incitation à...
Le spa, une autre solution intéressante
Si vous ne souhaitez pas investir dans une piscine, un spa peut être une excellente option. Apprécié des locataires et futurs acquéreurs, il représente une alternative plus abordable. Comptez environ...
Terrasse et toit-terrasse : le coup de cœur assuré
Synonyme de confort et de bien-être, la terrasse constitue un véritable atout au moment de vendre un bien immobilier, en particulier dans les zones urbaines où les espaces extérieurs sont rares et...
Quelles autorisations sont requises pour aménager un toit-terrasse ?
Ce projet nécessite une autorisation d’urbanisme. Un permis de construire est obligatoire pour un toit-terrasse dont la surface au sol ou l’emprise au sol est supérieure à 20 m2 (ou 40 m2 en zone...
Les bonnes pratiques pour créer un toit-terrasse
La fonction d’un toit, et même d’un toit-terrasse, est de protéger l’habitat de l’environnement extérieur, dont les intempéries (pluie, neige, vent, etc.). Dans le cadre d’une réhabilitation, il faut...
L’abri de jardin, un petit plus très utile
Aménagé avec soin, cet espace supplémentaire peut devenir un véritable atout pour votre maison, alliant praticité et valorisation immobilière. Un abri de jardin bien conçu sert de rangement pour les...
La cuisine d’été valorise un extérieur
Dès que le soleil pointe, rien de tel que de profiter de moments conviviaux en extérieur. Sur la terrasse, dans le jardin ou au bord de la piscine, on se retrouve en famille et entre amis pour...
Sécuriser sa maison, une valeur sûre
Que l’on vive dans une maison individuelle ou dans un appartement, il est essentiel de se sentir en sécurité chez soi. En 2024, plus de 218 000 cambriolages ont été déclarés en France, selon le...
L’objectif est de retarder l’effraction et de dissuader
Peut-on réduire le risque de cambriolage sans se ruiner ? Oui, car il existe des solutions simples, non connectées et accessibles à tous. Mais, avant tout, il faut savoir que l’on ne peut jamais se...
La domotique : une vraie valeur ajoutée ?
La domotique devient plus accessible et séduit de plus en plus de Français. Elle est souvent associée à l’idée d’un système global et centralisé. Mais elle a évolué et s’est simplifiée avec l’essor...
Monte-escalier, ascenseur :un investissement gagnant
Lorsqu’ils vieillissent, les Français préfèrent rester le plus longtemps possible dans leur domicile plutôt que de déménager dans un logement plus accessible ou une maison de retraite. En cas de perte...
Les aides pour vieillir chez soi
Depuis janvier 2024, MaPrimeAdapt’ prend en charge de 50 à 70 % du coût des travaux d’adaptation du logement, dans la limite de 22 000 € HT. Cette aide destinée aux personnes âgées ou en situation de...
Le principe de la répartition
Selon l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, les charges liées à l’ascenseur sont réparties entre les copropriétaires en fonction de l’utilité objective que cet équipement représente pour chaque...
Ouvrir une pièce aveugle à la lumière naturelle
Dans une pièce sans ouverture donnant sur l’extérieur, le manque de lumière naturelle crée souvent une impression d’enfermement. S’il s’agit d’un placard de 1 ou 2 m2, ce n’est pas grave, mais perdre...
10 conseils pour réussir son home staging
Le home staging, que l’on pourrait définir comme la mise en scène de son logement, consiste à valoriser ce dernier pour le rendre plus attractif aux yeux des acheteurs. L’objectif ? Dépersonnaliser un...
À qui s’adresser et combien dépenser pour un coup de cœur garanti ?
Pour un résultat optimal, il est essentiel de faire appel à des professionnels du home staging. Vous pouvez contacter des agences spécialisées ou des décorateurs d’intérieur qui ont de l’expérience...
Récupérer des mètres carrés dans les combles
Pour gagner des mètres carrés, il n’est pas toujours nécessaire de construire. La solution se trouve peut-être au-dessus de votre tête… sous la toiture, entre la charpente et le dernier plancher....
Les combles d’une copropriété : parties privatives ou communes ?
En l’absence de précision dans le règlement de copropriété et l’acte de vente d’un copropriétaire, il a été jugé que les combles auxquels ce dernier est le seul à pouvoir accéder et qui n’ont aucune...
Surélever son biend’un ou de deux étages
Pas besoin de déménager pour obtenir des mètres carrés supplémentaires. Si les règles d’urbanisme de votre commune et votre budget vous le permettent, vous pouvez envisager de surélever votre...
Attention aux règles de vis-à-vis quand vous créez des ouvertures
La surélévation d’une habitation s’accompagne souvent de la création de fenêtres. Concernant ces ouvertures, soyez prudent avec les règles de vis-à-vis. Pour préserver l’intimité de chacun, le code...
Optimiser sa maison avec une extension
Vous vous plaisez chez vous, mais vous sentez à l’étroit ? Pourquoi ne pas gagner des mètres carrés en ajoutant de nouvelles pièces à votre maison ? Pour aménager un bureau, créer une troisième ou...
Le défi de l’extension : ne pas dénaturer l’existant
Comment intégrer visuellement une extension dans une maison ? C’est la difficulté. Si la maison est ancienne, en meulière ou en pierre de taille, par exemple, il est important de se greffer sur...
Gagner de la surface et du style avec une véranda
Vous pouvez accoler une véranda à votre habitation pour l’agrémenter d’un jardin d’hiver ou l’enrichir d’une nouvelle pièce à vivre. Une véranda est un espace rattaché à un mur d’une maison, composé...
Pensez à déclarer votre construction à votre assureur
La création d’une véranda doit impérativement être signalée à votre assureur multirisque habitation, car elle augmente la surface habitable de votre logement et, par conséquent, le risque couvert. Si...
Faire de sa loggia ou son balcon une pièce à vivre
Ne confondez pas loggia et balcon. Le balcon est une structure en saillie suspendue à la façade. La loggia a son sol, son plafond et ses murs intégrés au bâti. Si votre appartement ou votre maison...
Accroître sa surface habitable en copropriété
Agrandir son logement en copropriété peut sembler irréalisable, mais détrompez-vous ! Il est tout à fait possible d’augmenter sa surface habitable en achetant une portion de parties communes (comme un...
Réunir des lots : une bonne affaire ?
Fusionner deux lots de copropriété peut nécessiter des travaux touchant le gros œuvre. En général, l’unification de deux lots contigus est plus simple et moins chère que celle de lots superposés. Dans...
Exploiter le potentiel du sous-sol
Créer un souplex, une salle de cinéma, une salle de sport ou encore une cave à vin à partir de son sous-sol. Autant d’aménagements qui, au moment de la vente de votre bien, peuvent valoriser ce...
Puis-je louer mon sous-sol habitable ?
Si le code de la santé publique (art. L 1331-23) indique que les caves, sous-sols, combles, pièces dépourvues d’ouverture sur l’extérieur et autres locaux par nature impropres à l’habitation ne...
FICHES pRATIQUES
iLes cessions imposables Vous êtes taxé lorsque vous vendez un bien immobilier plus cher que le prix auquel vous l’avez acheté. Votre plus-value est alors soumise à l’impôt sur le revenu et aux...
l’exonération et la réduction de la part imposable de la plus-value immobilière
iLes cessions imposables Vous êtes taxé lorsque vous vendez un bien immobilier plus cher que le prix auquel vous l’avez acheté. Votre plus-value est alors soumise à l’impôt sur le revenu et aux...
l’exonération et la réduction de la part imposable de la plus-value
iLes cessions imposables Vous êtes taxé lorsque vous vendez un bien immobilier plus cher que le prix auquel vous l’avez acheté. Votre plus-value est alors soumise à l’impôt sur le revenu et aux...
Plus d’impôts pour les loueurs en meublé
La loi de finances pour 2025 durcit la fiscalité des plus-values immobilières pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) qui relèvent du régime réel des bénéfices industriels et commerciaux...
Les exonérations de taxe foncière
iLe paiement de la taxe foncière La taxe foncière est due pour tous les biens immobiliers dont vous êtes propriétaire au 1er janvier, quel qu’en soit l’usage (résidence principale, secondaire,...
Les autorisations d’urbanisme
iremplir sa demande en lignE 1 Utilisez l’AD’AU, la plateforme d’assistance aux demandes d’autorisation d’urbanisme. Ce portail, développé avec la Direction de l’information légale et...
L’assurance dommages-ouvrage, pour sécuriser ses travaux
iUne prise en charge immédiate En présence de dommages d’une certaine gravité, l’assurance dommages-ouvrage (DO) garantit que les travaux de réparation nécessaires seront pris en charge sans attendre...
Demander MaPrimeRénov’
iLes conditions de ressources Le montant de l’aide à laquelle vous pouvez prétendre varie en fonction des revenus de votre foyer. L’Agence nationale de l’habitat (Anah) classe les ménages en quatre...
demander maprimerénov’
iLes cessions imposables Vous êtes taxé lorsque vous vendez un bien immobilier plus cher que le prix auquel vous l’avez acheté. Votre plus-value est alors soumise à l’impôt sur le revenu et aux...
Mon Accompagnateur Rénov’, un soutien clé
Présenté comme « l’interlocuteur de confiance » par l’Anah, ce professionnel vous assiste tout au long du chantier d’une rénovation globale pour les aspects techniques (conseil aux travaux, audit),...
L’éco-prêt à taux zéro Copropriétés
• Un syndicat des copropriétaires peut recourir à l’éco-PTZ Copropriétés (ou éco-PTZ collectif) pour financer des travaux d’économie d’énergie réalisés dans les parties communes de son immeuble ou des...
rénover avec l’éco-Prêt à taux zéro
Il s’agit d’un prêt sans intérêts octroyé pour financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique. L’éco-PTZ doit être remboursé dans un délai maximal de 15 ans (pour une rénovation...
Utiliser les certificats d’économie d’énergie
iL’obligation de décarbonation Les certificats d’économie d’énergie (CEE) ont été créés en 2005 pour contraindre les acteurs du marché de l’énergie - fournisseurs d’électricité, gaz, gaz de pétrole...
Un dispositif coûteux qui doit être réformé
Dans un rapport publié fin 2024, la Cour des comptes critique le système des certificats d’économie d’énergie, qu’elle juge peu efficace et coûteux pour les ménages. En 2022 et 2023, le volume de CEE...
10 conseils pour choisir le bon professionnel
1 Identifiez les qualifications et certifications Assurez-vous que le professionnel que vous envisagez d’engager possède les qualifications nécessaires pour réaliser les travaux. Recourir à un...
Le devis de travaux
iLes mentions obligatoires Le devis doit comporter les informations suivantes : • la date de sa rédaction ;• le nom et l’adresse de l’entreprise ;• le nom du client ;• le lieu d’exécution de...
Jurisprudence
Jurisprudence
Banque Pas de remboursement si le client arnaqué a été négligent Divorce La disparité des patrimoines des époux doit être prise en compte Droit du travail La salariée enceinte bénéficie d’une...
Fiches
PAS DE REMBOURSEMENT si le client arnaqué a été négligent
Cass. com. du 15.1.2025, n° 23-13.579 ■LES FAITS Des sociétés appartenant à un même groupe ont souscrit un service de transmission sécurisée d’ordres de paiement par internet. Elles sont pourtant...
La disparité des patrimoines des époux doit être prise en compte
Cass. civ. 1re du 3.7.2024, n° 22-11.443 ■LES FAITS Deux époux mariés sous le régime de la séparation de biens divorcent. L’épouse réclame une prestation compensatoire à son ex-époux, en s’appuyant...
LA SALARIéE ENCEINTE bénéficie d’une PROTECTION renforcée
Cass. soc. du 6.11.2024, n° 23-14.706 ■LES FAITS Un supermarché licencie une caissière pour faute grave, l’accusant d’avoir détourné de l’argent liquide remis par des clients pour régler leurs achats....
L’entreprise doit RÉPONDRE DE ses pratiques de harcèlement
Cass. crim. du 21.1.2025, n° 22-87.145 ■LES FAITS Une société, son directeur général et plusieurs cadres dirigeants sont poursuivis pour harcèlement moral ou complicité. Entre 2007 et 2010, ils...
L’INDEMNITÉ DE LICENCIEMENT EST CALCULÉE SUR UN TEMPS PLEIN
Cass. soc. du 5.3.2025, n° 23-20.172 ■LES FAITS Une salariée, responsable administrative, passe à temps partiel thérapeutique à compter de mars 2017, puis elle est en arrêt maladie à partir d’avril...
DES MAILS PRIVÉS ne peuvent pas être utilisés pour sanctionner
Cass. soc. du 25.9.2024, n° 23-11.860 ■LES FAITS Un cadre dirigeant est licencié pour faute grave. Son employeur lui reproche l’envoi à un collaborateur et deux amis de mails privés comportant des...
DES PROPOS adressés à un public PEUVENT ÊTRE INCRIMINÉS
Cass. crim. du 12.3.2025, n° 24-81.644 ■LES FAITS À la suite du signalement effectué par le directeur d’une université, faisant état de propos et comportements sexistes et dénigrants, un maître de...
L’assuré conserve des droits après la résiliation du contrat
Cass. civ. 2e du 7.11.2024, n° 23-11.055 ■LES FAITS En 2014, un infirmier libéral adhère à un contrat de prévoyance facultatif souscrit par une association professionnelle auprès d’un assureur. Il le...
L’agence de voyages a un devoir d’information sur les visas
Cass. civ. 1re du 25.9.2024, n° 23-10.560 ■LES FAITS Une agence vend à un couple un séjour sur mesure à Hawaï d’un montant de 19 300 €. Le départ est prévu 16 jours plus tard. Mais les époux se voient...
L’animal domestique est couvert par la garantie des vices cachés
Cass. civ. 1re du 12.2.2025, n° 23-20.269 ■LES FAITS En 2018, un éleveur professionnel vend un chiot de race berger allemand à un couple au prix de 950 €. Lors de la vente, l’éleveur remet aux...
Vous venez de consommer 1 crédit. Il vous reste crédit(s).